协议离婚房产能怎么分割

法律分析：
（1）协议离婚时，房产分割以双方协商为优先原则。若房产是一方婚前个人财产，一般归该方，不参与共同财产分割，这体现了对个人财产权益的保护。
（2）婚后共同出资购买的房产，通常均等分割，但会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，使分割结果更公平合理。
（3）当双方无法协商一致时，可向法院起诉。法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，例如一方有重大过错，另一方可能适当多分。
（4）若房产存在贷款未还清的情况，还需明确后续还贷责任，避免后续产生纠纷。

提醒：
协议离婚分割房产要确保约定明确，有贷款时注意还贷责任划分。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房产性质：先确定房产是一方婚前个人财产还是婚后共同出资购买，前者通常归购买方，后者一般均等分割。
（二）自行协商：双方就房产分割尽量达成一致，同时考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。
（三）起诉处理：若无法协商一致，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（四）明确还贷责任：若房产有贷款未还清，要明确后续还贷责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协议离婚时，房产分割先由双方协商。若为一方婚前财产，通常归其个人，不参与分割；婚后共同出资买的，一般均等分，也会考虑贡献、婚期等因素。

2.协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。如一方有重大过错，另一方可能多分。

3.若房产有贷款，要明确后续还贷责任。总之，先尊重双方意愿，协商无果法院裁判。
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结论：
协议离婚时房产分割先由双方协商，婚前个人房产归一方，婚后共同出资房产一般均等分割。协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有贷款需明确还贷责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，协议离婚中，对于房产的分割，充分尊重双方意愿。若房产是一方婚前个人财产，其所有权归该方，不参与共同财产分割，这是对个人婚前财产权益的保护。婚后共同出资购买的房产，正常情况下均等分割，但会结合双方对房产的贡献、婚姻持续时长等因素综合考量。当双方无法协商一致而起诉至法院时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，像一方有重大过错，另一方就可能适当多分。并且若房产存在未还清贷款的情况，后续还贷责任也需明确。在处理协议离婚房产分割问题时，情况复杂多样，若你在实际操作中遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.协议离婚时房产分割先由双方协商，若为一方婚前个人财产归其所有；婚后共同出资购买一般均等分割，也会考虑对房产贡献、婚姻持续时间等因素。
2.双方无法协商一致可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有重大过错方可能少分。
3.若房产有贷款未还清，要明确后续还贷责任。
4.解决措施和建议：双方先友好协商，制定合理分割方案。协商时详细梳理房产出资情况等信息。若协商无果起诉，要准备好相关证据。对于有贷款的房产，在分割时明确还贷责任避免后续纠纷。