债务人死后有一房产如何打官司

1.债权人在债务人死后可通过起诉其继承人实现债权。先确定继承人范围，包含法定与遗嘱指定继承人，再收集借条、转账记录、债务人死亡证明、房产证明等证据，以证明债权债务关系和债务人有可供执行房产。
2.向有管辖权法院起诉，以继承人为被告，请求判决其在继承遗产范围内偿债。若继承人放弃继承则无需担责，但法院会执行债务人房产偿债。
3.诉讼中可申请财产保全防止房产被转移。胜诉后若继承人不履行判决，可申请强制执行房产。
建议：债权人平时应妥善保存债权相关证据。发现债务人去世后尽快确定继承人并收集证据起诉，及时申请财产保全保障权益。
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法律分析：
（1）确定继承人范围是关键一步。法定继承人或遗嘱指定的继承人，在继承债务人遗产时，需在继承范围内承担债务。明确继承人，为后续诉讼确定被告对象。
（2）收集证据至关重要。借条、转账记录可证明债权债务关系存在，债务人死亡证明是启动向继承人主张债权的依据，房产证明则表明有可供执行的财产，这些证据是胜诉的基础。
（3）向有管辖权的法院起诉，能保障诉讼程序合法进行。若继承人放弃继承，虽不承担债务，但债务人房产仍会被执行偿债。
（4）诉讼中申请财产保全，可防止继承人恶意转移房产，保障债权人权益。胜诉后，若继承人不履行判决，申请强制执行房产能实现债权。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和关联性。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）确定继承人范围时，需详细查阅债务人的家庭关系证明、遗嘱等文件，避免遗漏继承人。
（二）收集证据要确保其真实性和完整性，转账记录可去银行打印详细流水并盖章。
（三）向法院起诉前，了解清楚有管辖权的法院具体规定，一般是被告住所地法院。
（四）申请财产保全要及时，准备好相应的担保材料。
（五）胜诉后申请强制执行，要配合法院提供房产的详细信息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
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1.债务人去世留有房产，债权人可起诉其继承人讨债。先明确继承人范围，法定或遗嘱指定的均可。
2.收集证据，像借条、转账记录、死亡证明、房产证明等，证明债权债务和可执行房产。
3.以继承人为被告向有管辖权的法院起诉，要求在遗产范围内偿债。若继承人放弃继承，不担责，但房产仍会被执行。
4.诉讼中可申请财产保全防转移。胜诉后继承人不履行，可申请强制执行房产。
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结论：
债务人死后留有房产，债权人可起诉其继承人实现债权，要确定继承人范围、收集证据起诉，可申请财产保全，胜诉后可申请强制执行房产，若继承人放弃继承，法院仍会执行债务人房产偿债。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。所以当债务人死后留有房产，债权人起诉继承人追债是有法律依据的。债权人首先确定继承人范围，明确追债对象，再收集借条、转账记录等证据来证明债权债务关系及债务人有房产可供执行。以继承人为被告起诉，若继承人继承遗产，就需在继承范围内偿债；若放弃继承，则不用承担债务，但债务人房产仍会被执行用于偿债。诉讼中申请财产保全能避免继承人转移房产保障债权实现，胜诉后不履行判决可申请强制执行房产。若在债权追讨过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。