房客不履行合同该怎么办

法律分析：
（1）合同约定处理：当房客不履行合同，房东应先查看合同。若房客违约行为符合合同约定的解除条件，房东有权解除合同，同时可要求房客承担违约责任，像支付违约金。

（2）催告后处理：若未达解除条件，房东可书面催告房客在合理期限履行义务。若房客仍不履行，房东同样可解除合同。

（3）损失赔偿：房东有权要求房客赔偿因违约造成的损失，赔偿额应相当于违约所造成的损失。

（4）法律途径：协商不成时，房东可收集租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁。

提醒：
房东在处理此类情况时，需注意保留好各类证据。不同案件情况有别，若有疑问建议咨询进一步分析。
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1.若房客不履行合同，房东可依据合同约定和法律规定处理，保障自身权益。若房客违约行为符合合同解除条件，房东有权解除合同并要求其承担违约责任，像支付违约金；若未达解除条件，房东可书面催告，合理期限内房客仍不履行，房东也能解除合同。
2.房东可要求房客赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约所致损失。
3.若协商不成，房东可收集租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，通过法律途径维权，可向人民法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁。

建议房东在发现房客违约时及时按合同约定处理，催告和解除合同都以书面形式进行并保留证据，为后面维权做好准备。
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结论：
房客不履行合同，房东可依合同约定处理，或书面催告，还能要求赔偿损失，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。当房客不履行合同，若其违约行为契合合同约定的解除条件，房东有权解除合同并要求房客承担违约责任，像支付违约金。若未达解除条件，房东书面催告且给予合理期限后，房客仍不履行，房东同样可解除合同。同时，房东有权要求房客赔偿违约造成的损失，损失赔偿额以违约所造成的损失为参照。若双方协商无果，房东收集租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据后，可向法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁。若您在房屋租赁方面遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷，维护自身合法权益。
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（一）查看合同约定
若房客违约行为符合合同解除条件，房东可解除合同并要求其承担违约责任，像支付违约金。

（二）书面催告
若未达解除条件，房东书面催告房客在合理期限内履行义务，若房客仍不履行，房东可解除合同。

（三）要求赔偿损失
房东可要求房客赔偿因违约造成的损失，赔偿额相当于违约造成的损失。

（四）法律途径维权
协商不成，房东收集租赁合同、聊天记录、支付凭证等证据，可向法院起诉或依合同约定申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房客违约，先看合同约定。若符合解除条件，房东可解除合同，让房客担责付违约金。
2.若未达解除条件，房东书面催告，在合理期限内房客仍不履约，房东也能解除合同。
3.房东可要求房客赔偿违约损失，金额与实际损失相当。
4.协商不成，房东收集租赁合同、聊天记录等证据，可起诉或按约定仲裁，以法律维权。